Vị trí của các quốc đảo Nam Thái Bình Dương

Sự điều chỉnh chính sách của các nước lớn đối với châu Á - Thái Bình Dương từ sau chiến tranh lạnh và vấn đề đặt ra với Việt Nam, 1997

Dịch vụ môi giới bất động sản là một trong những dịch vụ phổ biến, có tiềm năng phát triển lớn và thực tế được thực hiện với quy mô không hề nhỏ hiện nay. Chính vì thế, dịch vụ này được pháp luật quan tâm và điều chỉnh cụ thể. Thông qua bài viết này, NPLaw xin gửi đến Quý bạn đọc thông tin pháp lý có liên quan đến dịch vụ môi giới bất động sản.

I. Nhu cầu kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Nhu cầu kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại Việt Nam hiện nay đang tăng cao và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong những năm tới. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ước tính, đến hết năm 2023, cả nước có khoảng 300.000 người hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Số lượng giao dịch bất động sản qua môi giới trung bình tăng 10-15% mỗi năm. Với sự gia tăng của các dự án bất động sản, cũng như số lượng đông đảo các chủ thể thực hiện hoạt động môi giới bất động sản trên thị trường, có thể khẳng định, nhu cầu kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chưa thể hạ nhiệt trong vòng 10 năm tới.

Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có bắt buộc thành lập doanh nghiệp không?

Khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là:

“a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này”.

Theo quy định hiện hành, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập thì không cần thành lập doanh nghiệp

IV. Dịch vụ tư vấn pháp lý về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Hiểu được nhu cầu tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan đến dịch vụ môi giới bất động sản của Quý Khách hàng, Công ty Luật TNHH Ngọc Phú với kinh nghiệm tư vấn dày dặn, sẽ hỗ trợ, tư vấn cho Quý Khách hàng các vấn đề liên quan đến dịch vụ môi giới bất động sản. Quý độc giả có thể liên hệ ngay tới NPLaw để được các luật sư dày dặn kinh nghiệm của NPLaw tư vấn tận tình và nhanh chóng với thông tin liên hệ dưới đây:

Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343

1. Khuôn khổ quản lý tiêu thụ côn trùng làm thực phẩm tại Singapore

Cơ quan Quản lý Thực phẩm Singapore (SFA) đã xây dựng khuôn khổ quản lý việc nhập khẩu và sử dụng côn trùng và các sản phẩm từ côn trùng làm thực phẩm với các hướng dẫn cụ thể đối với đối tượng này. Theo đó, kể từ ngày 08/7/2024, SFA cho phép nhập khẩu côn trùng và sản phẩm côn trùng thuộc các loài đã được đánh giá có mức độ quan ngại thấp. Các loài côn trùng và sản phẩm từ côn trùng này có thể được sử dụng để làm thực phẩm cho con người hoặc làm thức ăn chăn nuôi.

Khuôn khổ trên có 02 Phụ lục: (i) Phụ lục A: Danh sách các loài côn trùng được chấp thuận an toàn cho con người sử dụng và (ii) Phụ lục B:  tóm tắt các hướng dẫn nhập khẩu cụ thể, tùy thuộc vào hình thức côn trùng và sản phẩm côn trung nhập khẩu, mục đích sử dụng của chúng. Việc nhập khẩu côn trùng và sản phẩm từ côn trùng được chấp thuận phải thông qua nhà nhập khẩu Singapore đã được đăng ký cấp phép, đồng thời, các nhà cung cấp, các cơ sở chế biến nước ngoài đối với mặt hàng này cũng phải được nhà nhập khẩu đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

Một số sản phẩm từ côn trùng. Ảnh: Straistimes

2. Hoàn tất tham vấn cộng đồng về Khuôn khổ quản lý việc sử dụng cây trồng biến đổi gen làm thực phẩm và thức ăn chăn nuôi

Từ ngày 20/12/2023 đến ngày 19/02/2024, SFA đã khởi xướng tham vấn cộng đồng về Khuôn khổ quản lý việc sử dụng cây trồng biến đổi gen làm thực phẩm và thức ăn chăn nuôi. Nội dung tham vấn tập trung vào 02 lộ trình đánh giá cây trồng biến đổi gen có hoặc không có chứa DNA ngoại lai và hướng dẫn đánh giá, phê duyệt và tra cứu thông tin về loại cây trồng biến đổi gen đã được SFA thông qua.

Sau khi kết thúc hoạt động tham vấn theo lịch trình đã đưa ra, SFA đã nhận được 11 ý kiến phản hồi và cũng đưa ra phản hồi của mình về tài liệu tham vấn. Các ý kiến chủ yếu tập trung vào tính phù hợp để phân loại các loại cây trồng biến đổi gen hiện tại, những loại được phát triển và sẽ được phát triển trong tương lai (đoạn 9 – 11 của tài liệu); và tính phù hợp của Danh sách kiểm tra thông tin (đoạn 12 và Phụ lục I) đối với việc xác định xem một loại cây trồng biến đổi gen có tương đương với một loại cây trồng được lai tạo theo phương pháp thông thường hay không.

Dự kiến Khuôn khổ quản lý việc sử dụng cây trồng biến đổi gen làm thực phẩm và thức ăn chăn nuôi này sẽ được hoàn tất, sửa đổi và dự kiến có hiệu lực vào Quý III năm 2024.

Hiện tại, ở nhiều quốc gia, trong đó có Singapore, chưa có một hành lang pháp lý quy định đầy đủ về việc sử dụng các loại cây trồng biến đổi gen để làm thực phẩm cho con người và/hoặc làm thức ăn cho động vật. Do vậy, có thể nói đây là nội dung khá mới và nhạy cảm, cần có sự quan tâm của nhiều cơ quan, tổ chức và doanh nghiệp.

3. Lấy ý kiến cộng đồng về việc xem xét điều chỉnh tiêu chuẩn kỹ thuật cho dây cáp cách điện

Ngày 02/8/2024, Cơ quan quản lý doanh nghiệp Singapore (ESG) đã khởi động lấy ý kiến cộng đồng về việc xem xét điều chỉnh tiêu chuẩn kỹ thuật cho dây cáp cách điện Polyvinyl Chorua có điện áp định mức lên đến và bao gồm 450/750 V (được nêu tại Tiêu chuẩn Singapore SS358, áp dụng từ năm 2019). Việc lấy ý kiến này sẽ kết thúc vào ngày 03/9/2024.

Có 02 nội dung của SS358 được đưa ra lấy ý kiến gồm:

Tiêu chuẩn này nêu chi tiết các thông số kỹ thuật cụ thể cho cáp lõi đơn không có vỏ bọc cách điện Polyvinyl Clorua cho hệ thống dây cố định có điện áp định mức lên đến và bao gồm 450/750 V. (Tham khảo tiêu chuẩn hiện hành theo link: Singapore Standards (singaporestandardseshop.sg))

Tiêu chuẩn này nêu chi tiết các thông số kỹ thuật cụ thể cho cáp mềm (dây) cách điện polyvinyl clorua có điện áp định mức lên đến và bao gồm 300/500 V (Tham khảo tiêu chuẩn hiện hành theo link: Singapore Standards (singaporestandardseshop.sg)).

Các tiêu chuẩn này áp dụng cho các công ty kiểm tra, kiểm định, các nhà cung cấp và các nhà máy sản xuất cáp điện, các nhà thầu xây dựng và các công ty cung cấp dịch vụ, và các tổ chức, cá nhân có liên quan khác.

Theo Chương trình Tiêu chuẩn hóa Quốc gia của Singapore, việc lấy ý kiến ​​cộng đồng là bước quan trọng trong quá trình phát triển hệ thống tiêu chuẩn của nước này. Công chúng được mời cung cấp phản hồi về dự thảo Tiêu chuẩn Singapore để công bố và đề xuất các hạng mục công việc để phát triển và xem xét Tiêu chuẩn Singapore và Tài liệu tham khảo kỹ thuật. Việc thiết lập Tiêu chuẩn Singapore được thực hiện theo các yêu cầu của Tổ chức Thương mại Thế giới về việc phát triển các tiêu chuẩn quốc gia.

Các cơ quan quản lý nhà nước, các công ty sản xuất cáp điện của Việt Nam và các thương nhân lưu ý cập nhật quá trình và nội dung thay đổi của các quy định này nhằm đáp ứng yêu cầu của sở tại khi xuất khẩu hàng hóa vào thị trường Singapore.

Trên đây là một số nội dung cập nhật và thông tin về việc dự kiến chỉnh sửa, bổ sung một số chính sách của Singapore. Singapore là quốc gia có hệ thống văn bản quản lý và tiêu chuẩn cao, khắt khe đối với các hàng hóa được tiêu thụ nội địa. Các doanh nghiệp Việt Nam cần nắm bắt các chính sách, tiêu chuẩn hiện hành; theo dõi chặt chẽ và nhanh chóng cập nhật các quy định, tiêu chuẩn mới, được điều chỉnh của Singapore để đảm bảo tránh những rủi ro, khó khăn trong việc xuất khẩu hàng hóa vào Singapore.